تعديلات على البيان بشأن مبادئ صناديق الاستثمار العقاري
تعديلات على البيان بشأن مبادئ صناديق الاستثمار العقاري
الملخص
قام مجلس أسواق رؤوس الأموال التركي (SPK) بتعديل البيان بشأن مبادئ صناديق الاستثمار العقاري (III-52.3) لتسهيل مساهمة صناديق الاستثمار العقاري (GYF) في إنتاج المساكن وتبسيط إجراءات تقديم الطلبات. دخلت التعديلات حيز التنفيذ في 17 يوليو 2024.
أهم التغييرات
- صناديق الاستثمار العقاري للمشاريع: يمكن الآن إنشاء صناديق الاستثمار العقاري (GYF) خصيصًا للاستثمار في مشاريع العقارات السكنية. يجب أن تحتوي أسماء هذه الصناديق على عبارة "صندوق الاستثمار العقاري للمشاريع" (Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu) ويجب أن تبدأ أعمال البناء على الأراضي المسجلة باسم الصندوق خلال ثلاث سنوات.
- الصناديق الشاملة: يمكن إصدار صناديق الاستثمار العقاري (GYF) كصناديق شاملة، على غرار صناديق الاستثمار في الأوراق المالية.
- اللوائح الداخلية ووثائق الإصدار المبسطة: يمكن معالجة بعض المسائل إما في اللوائح الداخلية أو وثيقة الإصدار، أو في اتفاقية إصدار الصندوق مع حاملي الوحدات.
- اتفاقيات إصدار الصناديق: قبل بيع الوحدات إلى المستثمرين المؤهلين، يجب توقيع اتفاقية إصدار صندوق تحدد عناصر معينة مع المستثمرين ونشر نسخة من الاتفاقية على صفحة منصة الإفصاح العام للصندوق.
متطلبات خاصة بالمشروع
- تقييم عقاري مستقل: يجب أن يؤكد تقرير تقييم عقاري مستقل أن المشاريع تلبي جميع المتطلبات القانونية وأنها جاهزة وم المعتمدة، ولديها مستندات بناء كاملة.
- ضمان المشروع: يجب تأمين المشاريع باستخدام واحدة على الأقل من الطرق التالية: تأمين إتمام البناء، أو خطاب ضمان مصرفي، أو نظام القيمة المكتسبة، أو أي طريقة يوافق عليها مجلس أسواق رأس المال.
- المقاولون المؤهلون: يجب تنفيذ جميع أعمال البناء من قبل مقاولين حاصلين على رخصة من الدرجة الأولى أو الثانية (وفقًا للقرار رقم 30702) ضمن عقد يحدد الحقوق والالتزامات المتبادلة بين الطرفين. يختار المؤسس المقاول بناءً على خبرته ووضعه المالي وحجم المشروع. يتم تحديد نطاق العقد من قبل الطرفين ولكن يجب أن يغطي على الأقل التزامات المقاول، وشروط الدفع، وضمانات العيوب، وشروط الانسحاب، وحق صاحب العمل في المطالبة بالتعويض، وشروط الإنهاء. يجب على مجلس إدارة المؤسس الموافقة على المقاول وشروط العقد.
أحكام انتقالية
لدى صناديق الاستثمار العقاري (GYF) القائمة التي أصدرت وحدات حتى تاريخ دخول التعديلات حيز التنفيذ مهلة حتى 31 ديسمبر 2024 لتوقيع اتفاقيات إصدار الصناديق مع المستثمرين والامتثال لمتطلبات الحد الأدنى لوثيقة الإصدار.
يمكن لمؤسسي صناديق الاستثمار العقاري (GYF) القائمة التي أصدرت وحدات ولديها محافظ استثمارية تتوافق مع أحكام صناديق الاستثمار العقاري للمشاريع، التقدم بطلب إلى مجلس أسواق رأس المال (SPK) خلال شهر واحد لتحويل الصندوق إلى صندوق استثمار عقاري للمشاريع، بشرط توقيع اتفاقية إصدار الصندوق مع جميع حاملي الوحدات.
التأقلم مع المشهد الجديد مع Nexpo
توفر هذه التعديلات فرصًا جديدة لصناديق الاستثمار العقاري (GYF). يمكن لشركة نكسبو، وهي شركة رائدة في مجال الاستثمار العقاري التركي، مساعدتك في التنقل في هذا النطاق المطور. نحن نقدم إرشادات شاملة حول إنشاء وإدارة صناديق الاستثمار العقاري للمشاريع، بما يضمن الامتثال لأحدث اللوائح التنظيمية.
اتصل بـ Nexpo اليوم لمناقشة احتياجاتك الخاصة بصناديق الاستثمار العقاري (GYF).