Статьи

Поправки к Коммюнике о принципах инвестиционных фондов недвижимости

Краткое содержание

Совет по рынкам капитала Турции (CMB) внес изменения в Коммюнике о принципах инвестиционных фондов недвижимости (III-52.3) с целью облегчить участие Фондов недвижимости в строительстве жилой недвижимости и упростить процессы подачи заявок. Поправки вступили в силу 17 июля 2024 года.

Ключевые изменения

• Проектные инвестиционные фонды недвижимости: Теперь Инвестиционные фонды могут создаваться специально для инвестирования в проекты жилой недвижимости. Названия этих фондов должны содержать фразу «Проектный инвестиционный фонд недвижимости» (Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu), а строительство на участках, зарегистрированных на имя фонда, должно начаться в течение трех лет.
• Зонтичные фонды: ФИН могут выпускаться в виде зонтичных фондов, аналогично фондам ценных бумаг.
• Упрощенные уставные документы и документы о выпуске: Некоторые вопросы могут быть решены либо в уставе, либо в документе о выпуске, либо в соглашении о выпуске фонда с владельцами паев.
• Соглашения о выпуске фонда: До продажи паев квалифицированным инвесторам, необходимо заключить соглашение с инвесторами о выпуске фонда, содержащее определенные элементы, и копия соглашения должна быть опубликована на странице фонда на платформе раскрытия информации.

Требования к конкретным проектам

• Независимая оценка недвижимости: Независимый отчет об оценке недвижимости должен подтверждать, что проекты соответствуют всем правовым требованиям, что проект был одобрен и что имеются все необходимые документы о строительстве.
• Страхование проекта: Проекты должны быть застрахованы по крайней мере одним из следующих способов: страхование завершения строительства, банковская гарантия, система оценки выполненных работ или метод, одобренный СМК.
• Квалифицированные подрядчики: Все строительные работы должны выполняться подрядчиками, имеющими лицензию класса A или B (в соответствии с Положением № 30702), в рамках договора, предусматривающего взаимные права и обязанности сторон. Учредитель выбирает подрядчика, исходя из его опыта, финансового положения и размера проекта. Объем договора определяется сторонами, но должен, по меньшей мере, охватывать обязательства подрядчика, условия оплаты, гарантии на недостатки, условия расторжения договора, право работодателя требовать возмещения ущерба и условия прекращения действия договора. Совет директоров учредителя должен утвердить подрядчика и условия договора.

Переходные положения

Существующие ФИН, выпустившие паи до даты вступления в силу поправок, имеют время до 31 декабря 2024 года для подписания соглашений о выпуске фондов с инвесторами и выполнения минимальных требований к документу о выпуске.

Учредители существующих ФИН, выпустивших паи и имеющих портфели, соответствующие положениям фондов инвестиций в проектную недвижимость, могут подать заявку в СМК в течение месяца с даты вступления в силу поправок для преобразования фонда в проектный инвестиционный фонд недвижимости при условии подписания соглашения о выпуске фонда со всеми владельцами паев.

Адаптация к новой обстановке с Nexpo

Эти изменения открывают новые возможности для ФИН. Nexpo, ведущий эксперт в области инвестиций в недвижимость Турции, может помочь вам сориентироваться в меняющейся ситуации. Мы предлагаем всестороннее руководство по созданию и управлению фондами инвестиций в проектную недвижимость, обеспечивая соблюдение последних нормативных актов.

Свяжитесь с Nexpo сегодня, чтобы обсудить ваши потребности в ФИН.