Makaleler

Türkiye'de Gayrimenkul Yatırım Fonları ile İlgili Tebliğde Değişiklik Yapıldı

Özet

Sermaye Piyasası Kurulu (SPK), GYF'lerin konut üretimine katkısını kolaylaştırmayı ve başvuru süreçlerini basitleştirme hedefiyle, Gayrimenkul Yatırım Fonlarına İlişkin Esaslar Tebliği’nde (III-52.3) bazı değişiklikler yaptı. Değişiklikler 17 Temmuz 2024 tarihinde yürürlüğe girmiştir.

Önemli Değişiklikler

• Proje Gayrimenkul Yatırım Fonları: GYF'ler artık bağımsız bölüm toplam brüt alanının yarısından fazlası münhasıran konut kullanımına ayrılmış gayrimenkul projelerine yatırım yapmak üzere kurulabilir. Bu fonların isimlerinde "Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu" ibaresine yer verilmesi ve tapuda fona tescil edilen arsalarda en geç 3 yıl içerisinde Tebliğ'de belirtilen şartları sağlayan gayrimenkul projelerinin inşaatına başlanması gerekmektedir.
• Şemsiye Fonlar: GYF'ler, menkul kıymet yatırım fonlarına benzer şekilde şemsiye fonlar olarak ihraç edilebilir.
• Basitleştirilmiş İçtüzük ve İhraç Belgesi: Bazı hususlar, içtüzük veya ihraç belgesi ya da fon ile katılım payı sahipleri arasında imzalanacak fon ihraç sözleşmesinde düzenlenebilir.
• Fon İhraç Sözleşmesi: Nitelikli yatırımcılara katılım payı satışı öncesinde yatırımcılarla Tebliğ'de belirtilen asgari unsurları içeren bir fon ihraç sözleşmesi imzalanmalı ve sözleşmenin bir örneği fonun Kamuyu Aydınlatma Platformu sayfasında yayımlanmalıdır.

Projeye Özel Şartlar

• Bağımsız Gayrimenkul Değerleme Kuruluşu Raporu: Bağımsız bir gayrimenkul değerleme kuruluşu raporu ile projelerin tüm yasal gereklilikleri karşıladığı, ruhsatının alındığı ve onaylandığı, inşaata başlamak için gerekli tüm belgelerin eksiksiz ve doğru olduğu tespit edilmelidir.
• Proje Teminatı: Projeler, bina tamamlama sigortası, banka teminat mektubu, hak ediş sistemi veya SPK'nın uygun gördüğü yöntemlerden en azından birisiyle teminatlandırılmalıdır.
• Yetkili Müteahhit: Tüm inşaat işleri, karşılıklı hak ve yükümlülükleri içeren bir sözleşme kapsamında, 2/3/2019 tarihli ve 30702 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Yapı Müteahhitlerinin Sınıflandırılması ve Kayıtlarının Tutulması Hakkında Yönetmelikte tanımlanan A veya B grubu müteahhitlik yetki belgesine sahip müteahhitlerce gerçekleştirilmelidir. Kurucu, müteahhidi seçerken deneyimini, mali durumunu ve projenin büyüklüğünü gibi hususları değerlendirir. Sözleşmenin kapsamı taraflarca serbestçe belirlenir ancak asgari olarak müteahhittin yükümlülükleri, ödeme koşulları, ayıba karşı tekeffül şartları, sözleşmeden dönme şartları, iş sahibinin tazminat isteme hakkı ve fesih şartlarını kapsamalıdır. Kurucu yönetim kurulu, müteahhit seçimini ve sözleşme koşullarını onaylamalıdır.

Geçiş Maddeleri

• Değişiklik tarihinden önce katılım payı ihraç etmiş olan mevcut GYF'ler, yatırımcılarla fon ihraç sözleşmesi imzalamak ve ihraç belgesinde yer alması gereken asgari unsurlara uyum sağlamak için 31 Aralık 2024 tarihine kadar süre tanınmıştır.
• Değişiklik tarihinden önce katılım payı ihraç etmiş ve portföyü proje gayrimenkul yatırım fonu hükümlerine uygun olan GYF'lerin kurucuları, tüm katılım payı sahipleri ile fon ihraç sözleşmesi imzalanması kaydıyla SPK'ya değişiklik tarihinden itibaren bir ay içerisinde fonun proje gayrimenkul yatırım fonuna dönüştürülmesi için başvurabilirler.

Nexpo ile Yeni Dünyaya Uyum Sağlayın

Bu değişiklikler GYF'ler için yeni fırsatlar sunuyor. Türk gayrimenkul yatırımı alanında lider uzmanlardan oluşan Nexpo, değişen piyasa şartlarında yolunuzu bulmanıza yardımcı olabilir. Proje gayrimenkul yatırım fonlarının kurulması ve yönetimi konusunda size kapsamlı rehberlik sunuyor, en son yönetmeliklere uygun hareket etmenizi sağlıyoruz.