2026年通过投资获得土耳其公民身份的取消与撤销：法律程序与诉讼途径
近期，关于通过房地产投资获得土耳其公民身份的程序，特别是涉及房地产评估报告和虚假销售指控，正受到全面的行政和司法审查。
土耳其共和国内政部在2026年9月21日的声明中向公众宣布，由于对伪造或违规评估报告的调查，许多投资者的投资资格证书及相关的公民身份决定已被取消；此外，针对涉嫌通过虚假房地产销售违规授予公民身份的交易，相关刑事调查仍在进行中。
这些事态发展再次引发了一个问题：在何种条件下，通过投资获得土耳其公民身份的人的法律地位可能会面临被取消或撤销的程序。
然而，通过同一项目、卖家、评估机构或中介结构进行交易，并不意味着所有相关投资者在法律上处于完全相同的地位。关于公民身份的每一项行政处理，都必须结合相关人员的具体情况以及在获得公民身份时存在的物质和法律条件，进行逐一评估。
2026年土耳其公民身份取消调查：Babacan Group、Gül İnşaat、Beyaz İnşaat和LİV İnşaat投资者的法律地位
在2026年8月和9月媒体报道的关于通过投资获得土耳其公民身份的调查中，Babacan Group（Babacan İnşaat）、Gül İnşaat、Beyaz İnşaat和LİV İnşaat的名字被提及。
对于通过房地产投资获得土耳其公民身份的外国投资者而言，这些事态发展带来了关于其公民身份可能被取消或撤销的法律疑问。
但是，一家公司的名字出现在调查新闻中，并不意味着所有从该公司购买房地产的投资者的公民身份都已被取消，也不意味着他们进行了违法交易。
通过购买Babacan Group、Gül İnşaat、Beyaz İnşaat或LİV İnşaat项目的房地产而获得土耳其公民身份的投资者的法律地位，必须在每个案卷自身条件的框架内进行独立评估。
在这一评估中，房地产在购买之日的真实价值、投资款项是否实际支付、银行转账、评估报告以及投资者与潜在违规行为的联系尤为重要。
在有关取消或撤销公民身份的法律审查中，一般性调查结果与投资者的个人法律地位必须区分开来。
取消与撤销公民身份之间的法律区别
第5901号《土耳其公民法》将事后废除有关获得公民身份的决定的行为归结为不同的法律原因。
根据该法第31条，如果获得土耳其公民身份的决定是由于当事人的虚假陈述或隐瞒构成获得公民身份基础的重要事项而做出的，则该决定可被取消。
就这项规定而言，重要的不仅是申请卷宗中存在违法因素，该因素与投资者的陈述、知情情况或行为之间的关联也同样重要。
另一方面，该法第40条规定，如果事后发现关于获得或丧失公民身份的决定是在法律条件未成熟的情况下做出的，或者是重复做出的，则该决定应被撤销。
因此，“取消”和“撤销”这两个概念不仅在术语上不同，而且在它们所依据的法律原因和司法审查方面也截然不同。
评估报告中的违规行为必须与投资者的法律地位区分开来
在通过房地产投资获得公民身份的制度中，评估报告在确定投资条件是否得到履行方面发挥着重要作用。
然而，如果事后在评估报告中发现错误、伪造或违规行为，评估报告的法律地位不应等同于投资者的个人法律地位。
特别是；
- 房地产在购买之日的真实市场价值达到申请公民身份所需的投资金额，
- 销售款项已被真实支付，
- 资金转账反映了真实的经济交易，
- 销售款项未退还给投资者，
- 投资者未干预评估报告的编制或其内容，
- 投资者未参与任何虚假或伪造交易，
这些事项在评估相关投资者的法律地位时具有重要意义。
因此，在处理此类案卷时，不仅要调查“评估报告是否违规”，还要审查投资者在获得公民身份之日是否履行了法规中规定的真实投资条件。
真实投资的存在是一个关键的区别点
在实践中，必须区分两种不同的法律情况。
第一种情况是，尽管房地产的真实价值低于公民身份所需的投资金额，但可能存在通过虚假评估、虚假资金流动或虚假交易，在形式上制造符合投资条件假象的指控。
第二种情况是，投资者可能购买了一处其真实价值确实满足公民身份所需金额的房地产，真实支付了销售款项，并且对评估过程中可能存在的违规行为完全不知情。
这两种情况的法律后果不可能以相同的方式进行评估。
房地产的真实价值达到公民身份所需的投资金额这一事实，虽然本身不会自动产生消除所有法律问题的结果，但它是评估获得公民身份的实质性条件是否真实存在的基本要素之一。
同样，投资者仅仅主张自己是善意的也是不够的。重要的是，必须将投资的经济真实性与投资者在具体事件中的法律和事实地位结合起来予以说明。
行政行为的理由必须是个人化的且具体的
涉及伪造评估或有组织的房地产销售的调查，可能会涵盖通过同一项目、卖家、评估机构或中介结构进行交易的众多投资者。
然而，取消或撤销公民身份程序的针对对象是个人投资者。
因此，行政行为必须基于一个与相关投资者自身的交易和行为相关联的、具体的且在法律上可接受审查的理由，这一点非常重要。
土耳其最高行政法院第十庭在关于撤销公民身份的裁决中也强调，行政机关所依据的事实必须以具体、客观且在法律上可接受审查的方式提出。
此外，在评估是否满足法律条件时，一般认为应以获得公民身份之日存在的物质和法律条件为基础。
这种方法表明，特别是事后出现的一般性调查，必须与投资者在获得公民身份时的个人法律地位区分开来。
刑事调查与公民身份程序受不同的法律制度管辖
对评估报告和房地产销售进行现有审查的另一个层面是刑事调查。
可能会针对评估公司、卖家、中介或其他人员因涉嫌伪造、欺诈或虚假交易而展开调查。
但是，投资者购买了正在被调查的房地产，这一事实本身并不意味着其具有刑事责任。
刑事责任是针对个人的，投资者的知情情况、意愿、参与度以及在事件中的角色必须单独进行评估。
同样地，刑事调查的存在与涉及公民身份状态的行政程序的法律标准也是截然不同的。
然而，由于这两个程序可能源于相同的物质事实，因此以相互一致的方式评估投资者在行政和刑事程序中的法律地位非常重要。
必须在其自身的物质真实性内审查每个投资者的案卷
2026年9月21日内政部的声明表明，在通过投资获得公民身份的领域，广泛的行政和司法审查过程正在继续。
然而，在这一过程中，必须将一般性质的调查结果与个体投资者的法律地位区分开来。
特别是；
- 投资已真实完成，
- 房地产的真实价值满足公民身份所需的金额，
- 投资款项已实际支付，
- 投资者未参与任何虚假或伪造交易，
- 未向公民身份管理机构故意作出虚假或误导性陈述，
在这些情况下，必须单独且个别地审查相关投资者的法律地位。
取消通过投资获得的土耳其公民身份：法律案卷审查
如果您收到了关于取消您土耳其公民身份的通知，或者您想了解您的投资案卷的法律状况，您可以联系Nexpo Legal移民与公民法部门。每个案卷都将在现有文件和个人法律条件的框架内进行独立审查。
在这一评估中，不仅要考虑评估报告；还必须综合考量房地产的真实经济价值、支付过程、投资的经济真实性、获得公民身份之日的条件，以及行政行为针对投资者所依据的具体法律理由。
作为Nexpo Legal，我们从一个全面的法律视角来处理与通过投资获得土耳其公民身份相关的争议；综合考虑公民法、行政法、房地产法、评估过程，并在必要时考虑刑法层面。
在处理此类争议时，我们的基本方法是：独立于一般性调查结果之外，单独评估每位投资者是在何种物质和法律条件下获得公民身份的、投资的真实性，以及是否存在任何可归咎于投资者个人的违法行为。
本研究旨在提供一般性法律信息。必须考虑获得公民身份的日期、投资的性质、房地产的真实价值、支付过程、相关的行政行为以及（如果存在的话）刑事调查的范围，对每个具体事件进行单独评估。
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