Özet
Sermaye Piyasası Kurulu (SPK), Gayrimenkul Yatırım Fonlarına (GYF) ilişkin Tebliğ’de (III-52.3), GYF’lerin konut üretimine katkısını kolaylaştırmak ve başvuru süreçlerini basitleştirmek amacıyla birtakım değişiklikler yapmıştır. Değişiklikler 17 Temmuz 2024 tarihinde yürürlüğe girmiştir.
Önemli Değişiklikler
- Proje Gayrimenkul Yatırım Fonları: GYF’ler artık bağımsız bölümlerin toplam brüt alanının yarısından fazlasının münhasıran konut kullanımına ayrıldığı gayrimenkul projelerine yatırım yapmak üzere kurulabilecektir. Bu tür fonların unvanlarında “Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu” ibaresinin yer alması zorunludur ve tapuda fon adına tescil edilen arsa üzerinde Tebliğ’de belirtilen şartları taşıyan projelerin inşasına 3 yıl içinde başlanması gerekmektedir.
- Şemsiye Fonlar: GYF’ler, menkul kıymet yatırım fonlarına benzer şekilde şemsiye fon olarak ihraç edilebilecektir.
- Basitleştirilmiş İç Tüzük ve İhraç Belgesi: Belirli hususlar fonun iç tüzüğünde, ihraç belgesinde veya fon ile katılma payı sahipleri arasında imzalanacak fon ihraç sözleşmesinde düzenlenebilecektir.
- Fon İhraç Sözleşmesi: Katılma paylarının nitelikli yatırımcılara satışından önce, yatırımcılarla Tebliğ’de belirtilen asgari unsurları içeren bir fon ihraç sözleşmesi imzalanmalı ve sözleşmenin bir örneği fonun Kamuyu Aydınlatma Platformu (KAP) sayfasında yayımlanmalıdır.
Projeye Özgü Gereklilikler
- Bağımsız Gayrimenkul Değerleme Raporu: Bağımsız bir gayrimenkul değerleme raporu, projenin tüm yasal gereklilikleri karşıladığını, gerekli izinlerin alındığını ve onaylandığını ve inşaata başlamak için gereken tüm belgelerin eksiksiz ve doğru olduğunu teyit etmelidir.
- Proje Teminatı: Projeler şu yöntemlerden en az biriyle güvence altına alınmalıdır: bina tamamlama sigortası, banka teminat mektubu, hakediş sistemi veya SPK tarafından uygun görülen diğer herhangi bir yöntem.
- Yetkili Müteahhit: Tüm inşaat işleri, 2/3/2019 tarihli ve 30702 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan Müteahhitlik Yetki Belgesi Sınıflandırması ve Kayıt Yönetmeliği kapsamında tanımlanan A veya B sınıfı müteahhitlik belgesine sahip müteahhitler tarafından, karşılıklı hak ve yükümlülükleri içeren bir sözleşme kapsamında yürütülmelidir. Müteahhit seçilirken kurucu; deneyim, mali durum ve proje ölçeği gibi faktörleri değerlendirmelidir. Sözleşmenin kapsamı taraflarca serbestçe belirlenebilir ancak en azından müteahhidin yükümlülüklerini, ödeme koşullarını, ayıba karşı tekeffülü (garantiyi), fesih şartlarını, işverenin tazminat talep etme hakkını ve fesih hükümlerini içermelidir. Kurucunun yönetim kurulu, müteahhit seçimini ve sözleşme şartlarını onaylamalıdır.
Geçiş Hükümleri
- Değişiklik tarihinden önce katılma payı ihraç etmiş olan mevcut GYF’lere, yatırımcılarla fon ihraç sözleşmeleri imzalamaları ve ihraç belgesinde yer alması gereken asgari gerekliliklere uymaları için 31 Aralık 2024 tarihine kadar süre tanınmıştır.
- Değişiklik tarihinden önce katılma payı ihraç etmiş olan ve portföyleri proje gayrimenkul yatırım fonlarının hükümlerine uygun olan GYF’ler, tüm katılma payı sahipleri ile fon ihraç sözleşmeleri imzalanması şartıyla, fonun proje gayrimenkul yatırım fonuna dönüştürülmesi için değişiklik tarihinden itibaren bir ay içinde SPK’ya başvurabilirler.
Nexpo ile Yeni Ortama Uyum Sağlayın
Bu değişiklikler GYF’ler için yeni fırsatlar yaratmaktadır. Türkiye gayrimenkul yatırımı alanında önde gelen uzmanlardan oluşan Nexpo, gelişen piyasa koşullarında yol almanıza yardımcı olabilir. Proje gayrimenkul yatırım fonlarının kurulması ve yönetilmesi konusunda kapsamlı rehberlik sağlıyor ve en son mevzuata uyumu garanti ediyoruz.
GYF ihtiyaçlarınızla ilgili olarak bugün Nexpo ile iletişime geçin.
